Renovierte Villa
5 Schlafzimmer·5 Bäder·340 m²·5000 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese umfassend renovierte freistehende Villa befindet sich in El Madroñal, einer exklusiven Wohnanlage mit Zugangskontrolle in Benahavís. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 340 m2 Wohnfläche und 30 m2 Terrassenfläche. Die Räume sind praktisch miteinander verbunden: Wohnbereich, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zu den Terrassen. Die Küche wurde neu eingebaut, ein separater Hauswirtschaftsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Renovierung umfasst eine vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation, maßgefertigte Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Vorhänge und Jalousien. Die Immobilie wird bezugsfertig und unmöbliert angeboten. Im Außenbereich befinden sich gepflegte, ausgewachsene Gärten, mehrere Terrassen und ein privater Swimmingpool. Eine Außenküche mit traditionellem andalusischem Grill ergänzt den Außenbereich. Der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Tor; eine großzügige Auffahrt führt zur privaten Garage. Ein Teil der früheren Garage wurde in ein separates Studio umgewandelt. El Madroñal ist für Privatsphäre und Sicherheit bekannt und verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. In der Nähe befindet sich La Heredia mit lokalen Dienstleistungen.
Objektdetails
Ausstattung
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.