Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·4 Bäder·221 m²·395 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in Selwo in der geschlossenen Urbanisation La Resina Golf an der Costa del Sol, mit privatem Pool und Meerblick. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 221 m2 Wohnfläche, eine 40 m2 große Terrasse und ein 395 m2 großes Gartengrundstück. Das Haus ist nach Norden, Nordosten, Osten, Südosten, Süden, Südwesten, Westen und Nordwesten ausgerichtet und bietet Meer-, Berg-, Landschafts- und Panoramablick. Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und teilweise möbliert. Im Innenbereich gibt es einen Freizeitraum im Untergeschoss, einen Weinkeller, einen Bereich für ein Gästeapartment, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit Marmorboden und Doppelverglasung. Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, ein Solarium, ein privater Garten, ein privater Swimmingpool, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz für mehr als ein Auto zur Verfügung. Die Gemeinschaft bietet Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, einen Fitnessraum und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Marbella, Puerto Banús, Estepona, die Strände, Geschäfte und Restaurants sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.