Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·239 m²·704 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Elviria bietet schöne mediterrane Ausblicke und eine ruhige Lage in Marbella East. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 239 m2 Wohnfläche und 50 m2 Terrassenfläche. Das Haus umfasst helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche sowie eine moderne Küche mit Zugang zu den Terrassen. Zur Ausstattung gehört ein geschlossener 25 m2 großer Außenwohnbereich, der ganzjährig genutzt werden kann. Die Villa befindet sich in einem guten, auf Komfort ausgerichteten Zustand und wird vollständig möbliert mit brandneuen, unbenutzten Möbeln, Elektrogeräten und Ausstattung übergeben, ausgenommen Vorhänge. Im Außenbereich gibt es angelegte Gärten, einen beheizten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und ein privates Dachsolarium mit Panoramablick auf das Meer. Eine überdachte Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Strand, Golfplätzen, internationalen Schulen und örtlichen Einrichtungen entfernt. Sie eignet sich für Käufer, die Privatsphäre und das Leben im Freien in der Nähe alltäglicher Annehmlichkeiten suchen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Elviria ist eines der beliebtesten Wohngebiete in East Marbella und bekannt für seine ausgezeichneten mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände, den Nikki Beach Club und den Golfplatz Santa María. Inmitten von Pinienwäldern gelegen und nur eine kurze Fahrt von Marbella-Stadt entfernt, ist es besonders beliebt bei Familien und Käufern von Ferienimmobilien, die Strand, Golf und Natur miteinander verbinden möchten. Zum Immobilienangebot gehören strandnahe und Golf-Apartments, Stadthäuser und eine große Auswahl an Villen – von bestehenden Häusern bis hin zu modernen Neubauten – im Allgemeinen zu zugänglicheren Preisen als an der Golden Mile.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 53% über dem üblichen Preis
Etwa 53% über dem typischen Preis in Elviria. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.