Freistehende Villa Mit Meerblick
6 Schlafzimmer·5 Bäder·538 m²·4795 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in El Madroñal, Benahavís. Sie bietet Panoramablick auf das Mittelmeer und die Berge in einer geschlossenen Wohnanlage.
Die Villa verfügt über 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 538 m2 Wohnfläche und 164 m2 Terrassenfläche. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen und befindet sich in erhöhter, offener Lage. Die Ausrichtung ist nicht angegeben.
Im Inneren verbindet das Haupthaus traditionelle andalusische Elemente mit zeitgemäßem Design. Es verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen TV- und Sitzbereich, einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche und einen Essbereich. Zum Grundriss gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Master-Suite, ein kleines Schlafzimmer, ein Dienstbotenapartment und ein Gästehaus über der Garage. Die Immobilie ist sorgfältig gepflegt und wird möbliert verkauft.
Terrassen auf jeder Ebene führen zum Poolbereich. Der private Pool ist standardgroß. Es gibt eine Garage für 1 Auto, einen überdachten Carport für 2 weitere Fahrzeuge sowie offene Stellplätze für mehrere weitere Fahrzeuge. Die Wohnanlage verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
El Madroñal 2 liegt in den Hügeln oberhalb der Costa del Sol, in der Nähe von Olivenbäumen und mit Pinien bewachsenen Bergrücken. Die Umgebung ist ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in El Madroñal zwischen 2.250.000 € und 3.000.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.