Penthouse-Duplex Am Strand
2 Schlafzimmer·2 Bäder·117 m²
Über die Immobilie
Dieses Penthouse-Duplex befindet sich in Pedregalejo, Málaga, nur 20 m vom Strand entfernt. Es bietet Wohnen auf der Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 117 m2 Wohnfläche und eine 98 m2 große Terrasse. Der Grundriss ist offen gestaltet und umfasst einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Designerküche. Schiebbare Glasfronten vom Boden bis zur Decke sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung, eine zentrale Klimaanlage und eine vollständig ausgestattete Küche mit Kochinsel. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die 2019 fertiggestellt wurde. Im Außenbereich gibt es ein privates Dachsolarium, eine großzügige Terrasse, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen privaten Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen Außenpool und angelegte Gärten. In Pedregalejo sind die Strandpromenade, Fischrestaurants, Cafés, Boutiquen und Beachclubs bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.