Freistehende Villa Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·2 Bäder·207 m²·200 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese neu erbaute freistehende Villa befindet sich in Fuente del Badén, Capistrano, Nerja. Sie bietet Meer- und Bergblick sowie ein modernes Ambiente.
Sie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die bebaute Fläche beträgt 207 m2. Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein möbliertes Wohn- und Esszimmer. Dieses ist mit der Küche mit Frühstückstheke und dem privaten Pool verbunden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Alle Schlafzimmer haben Einbauschränke. Zur Villa gehören ein 69 m2 großer Keller und ein 47 m2 großes privates Solarium mit Solarpaneelen. Sie ist vollständig ausgestattet und möbliert.
Im Außenbereich gibt es einen privaten Pool, ein privates Solarium und eine private Garage. Die Eingänge sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
Das Dorf ist etwa 10 Autominuten entfernt. Die ruhige Lage eignet sich für Käufer, die in der Nähe von Nerja ruhig wohnen möchten.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nerja bildet den östlichen Anker der Costa del Sol, der Axarquía, mit einem ganz anderen Charakter als die westlichen Ferienorte: weiß getünchte Straßen, dramatische Klippen und Buchten sowie der berühmte Aussichtspunkt Balcón de Europa über dem Meer. Seit langem ist der Ort bei Käufern beliebt, die eine authentisch spanische Küstenstadt suchen, die sich einer übermäßigen Hochhausbebauung widersetzt hat. Das Immobilienangebot reicht von Stadthäusern und Apartments in und um die Altstadt bis hin zu Villen mit Meerblick in den umliegenden Hügeln und entlang der Küste in Richtung Maro. Die Preise sind in der Regel niedriger als an der westlichen Küste, und die Gegend spricht besonders diejenigen an, die Charme, Landschaft und ein ruhigeres Tempo innerhalb einer Stunde von Málaga suchen.
Preis im Vergleich
34% unter dem üblichen Preis
Etwa 34% unter dem typischen Preis in Nerja. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.