Penthouse-Maisonette Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·129 m²
Über die Immobilie
Diese nach Süden ausgerichtete Penthouse-Maisonette befindet sich im Aloha Hill Club in Nueva Andalucía und bietet von einer 64 m2 großen Terrasse freie Ausblicke auf das Meer und die Berge. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 129 m2 bebaute Fläche im obersten Stockwerk. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt hell und gut durchdacht. Maßgefertigte Schreinerarbeiten finden sich in der gesamten Wohnung. Küche und Essbereich sind mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel, Arbeitsflächen aus Stein und Miele-Geräte. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität. Die Master-Suite ist offen gestaltet und umfasst Schlaf-, Ankleide- und Badebereiche. Die 2 zusätzlichen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine vollständige Klimaanlage und Heizung, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, der Küche und den Essbereichen, ein intelligentes Eingangsschloss sowie eine intelligente Hausautomation. Die geschlossene Wohnanlage bietet beheizte Außen- und Innenpools, Spa-Einrichtungen, einen Fitnessraum, einen Kinderclub, einen Weinkeller, ein Restaurant, ein Clubhaus, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge- und Immobilienverwaltungsdienste. Puerto Banús, die Golden Mile und die Altstadt von Marbella sind nur wenige Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 95% über dem üblichen Preis
Etwa 95% über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.