Freistehende Villa in Erster Golfreihe
4 Schlafzimmer·4 Bäder·304 m²·1141 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese renovierte freistehende Villa in Sotogrande Alto befindet sich auf einem Grundstück in erster Golfreihe und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Poolbereich. Sie bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 304 m2 Wohnfläche und 0 m2 Terrasse. Im Grunde handelt es sich um eine Immobilie mit 3 Schlafzimmern und einem separaten Gästestudio. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und umfasst eine neue, komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel, einen neuen Hauswirtschaftsbereich, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie renovierte Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne. Die Immobilie ist möbliert und bezugsfertig; das Gästestudio verfügt über ein eigenes Bad. Im Außenbereich gibt es einen brandneuen beheizten Salzwasserpool und angelegte Gärten. Angaben zu Stellplätzen liegen nicht vor. Die Wohnanlage ist abgeschlossen. Die Sotogrande International School ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet ein ruhiges, naturnahes Ambiente mit Zitronen-, Orangen-, Limetten-, Mandarinen-, Apfel- und Avocadobäumen.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.