Wohnung Am Strand
4 Schlafzimmer·4 Bäder·222 m²
Über die Immobilie
Diese exklusive Wohnung befindet sich in den Málaga Towers, direkt am Strand in Málaga. Sie bietet einen offenen Meerblick über die Bucht von Málaga. Diese Wohnung in der mittleren Etage verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, eine Fläche von 222 m2 und eine Terrasse von 45 m2. Sie liegt im 11. Stock und hat eine Ecklage mit guter Ausrichtung. Das Wohnzimmer hat eine integrierte Küche und direkten Zugang zur Terrasse. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus und wird möbliert angeboten. Die Anlage umfasst drei Schwimmbäder, von denen eines beheizt ist, sowie ein Spa, ein Fitnessstudio, einen audiovisuellem Raum, einen Coworking-Bereich und einen Spielplatz für Kinder. Zwei Parkplätze und ein Abstellraum sind im Preis enthalten. Sie befindet sich in einer gut etablierten Gegend, in der Nähe von Supermärkten, Restaurants und Schulen. Die Altstadt ist 10 Minuten entfernt und der internationale Flughafen Costa del Sol ist 5 Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Málaga ist die lebendige Hauptstadt der Costa del Sol und eine der dynamischsten Städte Spaniens. Einst vor allem als Flughafen-Drehkreuz der Region wahrgenommen, hat sie sich zu einem Kultur- und Lifestyle-Reiseziel neu erfunden – mit den Museen Picasso und Pompidou, einer restaurierten Altstadt, einem weiterhin betriebenen Hafen mit umgewandelter Promenade sowie einer wachsenden Technologie- und Geschäftsszene. Für Immobilienkäufer bietet sie etwas, das die Ferienorte nicht können: eine echte spanische Stadt, das ganze Jahr über. Das Wohnungsangebot reicht von charaktervollen Apartments in der Altstadt und im Stadtteil Soho bis hin zu modernen Neubauten in Gegenden wie Teatinos sowie den grünen östlichen Küstenvierteln El Limonar und Pedregalejo. Málaga spricht Menschen an, die Kultur, kurze Wege und städtische Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür suchen – plus eine starke Mietnachfrage durch den Tourismus sowie eine große Studenten- und Berufstätigenbevölkerung.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 71% über dem üblichen Preis
Etwa 71% über dem typischen Preis in Málaga. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.