Apartment Mit Meerblick
2 Schlafzimmer·3 Bäder·154 m²
Über die Immobilie
Diese renovierte Wohnung in La Mairena bietet einen offenen Meerblick bis nach Afrika sowie eine helle, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung befindet sich im mittleren Stockwerk und verfügt über 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 154 m2 Wohnfläche, 45 m2 Terrasse und eine Südausrichtung. Die Immobilie vermittelt mit ihren hohen Decken ein Loft-Gefühl und verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer. Dieses geht in eine offene Küche und einen Essbereich über. Die Küche stammt aus dem hochwertigen deutschen Designsegment und bietet viel Stauraum sowie erstklassige AEG-Geräte. Die Wohnung ist mit einer intelligenten Beleuchtungssteuerung, eingelassenen LED-Leuchten, neuen Aluminiumfenstern und -türen sowie maßgefertigten Innentüren ausgestattet. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Eine Auswahl an Möbeln, Dekoration und Haushaltsgeräten kann separat verhandelt werden. Die Terrasse umfasst einen Loungebereich unter einer Holzpergola, einen separaten Sitzbereich und eine Außendusche. Zur Immobilie gehören ein privater Stellplatz, ein eigener Eingang und ein großer Abstellraum. Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in der Nähe internationaler Schulen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Mairena ist eine erhöhte, grüne Wohngegend in den Hügeln oberhalb von Elviria, an der Grenze zwischen Marbella und Ojén. Inmitten von Korkeichen und Pinien in höherer Lage gelegen, ist sie geschätzt für ihre kühlere Luft, den Panoramablick auf das Meer bis nach Gibraltar und Nordafrika sowie für ihre ruhige, naturnahe Umgebung, deren Mittelpunkt die internationale Schule ECOS mit deutschem Lehrplan bildet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Villen sowie niedrig gebauten Apartments und Stadthäusern in landschaftlich gestalteten Anlagen und sprechen Familien sowie all jene an, die Aussicht und Ruhe in Reichweite der Küste suchen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 24% über dem üblichen Preis
Etwa 24% über dem typischen Preis in La Mairena. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
Laufende Kosten
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.