Freistehende Villa in Erster Golflinie
6 Schlafzimmer·7 Bäder·967 m²·1961 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in erster Golflinie befindet sich in El Paraíso Medio und bietet Ausblicke auf die angelegten Gärten und die Berge. Eine seltene Gelegenheit in Strandnähe. Die Immobilie verfügt über 6 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 967 m2 Wohnfläche und 0 m2 Terrasse. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ausblicke auf den Golfplatz und die Berge.
Im Inneren verbindet eine großzügige Eingangshalle die Haupträume. Die Villa verfügt über eine geräumige separate Küche, helle Ess- und Wohnbereiche sowie große Doppelschlafzimmer. Die Suiten im Obergeschoss bieten jeweils ein eigenes Bad, begehbare Kleiderschränke und private Terrassen. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem 2 Doppelschlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Villa ist sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie bietet großes Potenzial für eine Renovierung, Modernisierung oder einen vollständigen Neubau. Laut Quelle ist sie nicht möbliert.
Im Außenbereich gibt es große Terrassen, angelegte Gärten und einen privaten Außenpool. Das Untergeschoss umfasst eine Garage für mehrere Autos, einen Weinkeller, ein Arbeitszimmer, einen Spiel- oder Bibliotheksraum, einen begehbaren Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates Apartment. Die Immobilie verfügt außerdem über CCTV-Kameras und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Geschäfte, Restaurants und der Strand sind zu Fuß erreichbar. Die Immobilie liegt in einer der etabliertesten Wohngegenden der Costa del Sol.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
El Paraíso ist ein etabliertes Wohn- und Golfgebiet an der New Golden Mile in der Gemeinde Estepona, nahe der Grenze zu Benahavís. Rund um den Golfplatz El Paraíso entstanden, ist es eine gewachsene, grüne Wohngegend, die bei Familien und Golfern beliebt ist und von der aus der Strand sowie sowohl Estepona als auch San Pedro bequem erreichbar sind. Das Immobilienangebot reicht von Golf- und Gartenapartments sowie Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen und bietet ein gefestigtes, grünes Umfeld, in der Regel zu einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis als vergleichbare Adressen in Marbella.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.