Erdgeschosswohnung Direkt Am Strand
2 Schlafzimmer·2 Bäder·95 m²
Über die Immobilie
Diese Eckwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss befindet sich in La Duquesa, direkt in erster Strandlinie. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen offenen Blick auf das Meer, den Strand, den Garten und den Pool.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, 95 m2 Wohnfläche und eine 27 m2 große Terrasse. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die Aussicht umfasst das Meer, den Strand, den Garten und den Pool.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, Einbauschränke, Marmorböden, Doppelverglasung, ein ensuite Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine voll ausgestattete Küche. Sie wird vollständig möbliert angeboten.
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschaftsgarten, eine geschlossene Wohnanlage und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Parkplätze stehen in der Tiefgarage und in einer Garage zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe aller Einrichtungen in La Duquesa. Die Lage ist direkt am Strand sowie in der Nähe von Geschäften, Meer, Schulen, Golfplatz, Hafen und Marina. Durch die Lage direkt am Strand befindet sich der Strand unmittelbar vor der Haustür.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 62% über dem üblichen Preis
Etwa 62% über dem typischen Preis in La Duquesa. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.