Erdgeschosswohnung Mit Privatem Garten
2 Schlafzimmer·2 Bäder·98 m²·140 m² grundstück
Über die Immobilie
Erdgeschosswohnung in Torrequebrada, Benalmádena Costa, mit einem 140 m² großen privaten Garteneck und einer ruhigen, geschützten Lage. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Wohnfläche von 98 m² und eine Terrasse von 14 m². Die Ausrichtung ist nach Westen, mit Blick über den privaten Garten und Blick auf das Mittelmeer. Im Inneren befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine gute Anbindung zur Terrasse und zum Garten. Sie ist ab dem ersten Tag bezugsfertig und wird unmöbliert angeboten. Draußen umfasst der Eckgarten einen Jacuzzi, einen Essbereich, Liegemöglichkeiten und einen kleinen Spielplatz für Kinder. Die Gemeinschaft bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, angelegte Gärten und einen Swimmingpool mit Meerblick. Der Strand ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, und mehrere Restaurants am Strand sind in 5 bis 15 Minuten zu erreichen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Benalmádena Costa ist der Küstenstreifen von Benalmádena, rund um das Wahrzeichen Puerto Marina gebaut, einen der meistfotografierten Yachthäfen in Spanien. Mit Stränden, einer lebhaften Promenade, Themenparks und einer Seilbahn ist es ein belebtes, familienfreundliches Feriengebiet mit starker Nachfrage nach Ferienvermietungen. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments, von Strandlagen in Wohnblöcken bis zu Anlagen an der Marina, zusammen mit einigen Reihenhäusern, die dank der ganzjährigen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bei Investoren und Käufern von Ferienhäusern beliebt sind.
Preis im Vergleich
10% unter dem üblichen Preis
Etwa 10% unter dem typischen Preis in Benalmádena Costa. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.