Apartment Mit Meerblick
2 Schlafzimmer·2 Bäder·137 m²
Über die Immobilie
Diese Wohnung im mittleren Stockwerk befindet sich in Puerto Banús, Marbella, und bietet einen Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Sie ist hell und liegt in bevorzugter Lage an der Costa del Sol.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die bebaute Fläche beträgt 137 m². Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet freie Ausblicke auf das Meer, den Yachthafen und die Straße. Eine Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Vorratsbereich. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Einbauschränke, Video-Gegensprechanlage, Aufzug und eine Alarmanlage. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Die Wohnung befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand und wird nicht als möbliert beschrieben.
Die Wohnanlage ist umzäunt und verfügt über ein Zugangstor. Es gibt keinen zugewiesenen Stellplatz, jedoch kann ein Port-Pass für 24-Stunden-Parken in einem gesicherten Bereich mit direktem Zugang zum Eingang der Wohnung erworben werden.
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von Marina Banus entfernt. Supermärkte, exklusive Geschäfte, Restaurants, Unterhaltungslokale, Beachclubs und Strände sind zu Fuß erreichbar. Das Puente Romano Resort ist 5 Autominuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Preis im Vergleich
38% unter dem üblichen Preis
Etwa 38% unter dem typischen Preis in Puerto Banús. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.