Freistehende Villa Am Strand
6 Schlafzimmer·4 Bäder·383 m²·655 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in El Faro, Mijas Costa, liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Sie bietet ein hohes Sanierungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 383 m2 bebaute Fläche und 35 m2 Terrassen. Die Raumaufteilung umfasst ein Haupthaus und ein separates Untergeschossapartment. Das Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Wohn-Essbereich und eine Küche. Das Apartment auf der unteren Ebene hat 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen Wohnbereich und einen eigenen Eingang. Große Fenster und Terrassen sorgen für natürliches Licht. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; es ist nicht angegeben, dass sie möbliert ist. Im Außenbereich gibt es großzügige Terrassen, private Parkplätze und einen beheizten Swimmingpool. Die Immobilie verfügt außerdem über eine touristische Vermietungslizenz. El Faro bietet Zugang zum Strand, Spazierwege entlang der Küste, Strandbars, Restaurants, Golfplätze und lokale Einrichtungen.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.