Reihenhaus Mit Privatem Pool
4 Schlafzimmer·4 Bäder·474 m²·100 m² grundstück
Über die Immobilie
Dieses Reihenhaus in Sierra Blanca verfügt über einen privaten Pool auf der Dachterrasse und weitläufige Ausblicke auf das Meer und die Berge. Es befindet sich in einer exklusiven, umzäunten Wohnanlage mit nur 15 Häusern.
Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 474 m2 bebaute Fläche und 134 m2 Terrassen. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet von mehreren Ebenen aus Ausblicke auf das Meer, die Berge und den Garten.
Im Inneren erstreckt sie sich über mehrere Ebenen. Der Hauptwohnbereich umfasst ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich, einen Kamin, eine separate voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Große Fenster und eine durchdachte Beleuchtung sorgen für ein helles Ambiente. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Mastersuite mit 2 en-suite Badezimmern sowie ein zweites en-suite Gästezimmer. Die untere Ebene bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder Büro mit Platz für ein weiteres Schlafzimmer, einen Fitnessbereich, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Die Möbel sind verhandelbar.
Auf der Dachterrasse befinden sich ein privater Pool und ein Bereich zum Sonnenbaden. Das Haus verfügt über direkten Aufzugzugang und eine besonders große innenliegende Doppelgarage. Die Wohnanlage ist sicher und umzäunt. Die Golden Mile, das Zentrum von Marbella und Puerto Banús sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Sierra Blanca gilt weithin als Marbellas prestigeträchtigstes Wohnviertel, eine geschlossene, von Bäumen gesäumte Enklave an den Hängen des La-Concha-Bergs direkt oberhalb der Golden Mile. Es ist bekannt für große Luxusvillen, hohe Sicherheit und weite Ausblicke über die Küste und beherbergt einige der wertvollsten Immobilien der Stadt. Während Villen dominieren, gibt es auch exklusive geschlossene Apartmentanlagen. Die Lage bietet Privatsphäre und eine erhöhte Position, während die Strände der Golden Mile und die Stadt Marbella nur wenige Minuten entfernt sind.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.