Freistehende Villa Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·250 m²·890 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in La Paloma, Manilva, mit Meerblick und ruhiger Lage nahe der Küste. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 250 m2 bebaute Fläche und 60 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist nach Osten ausgerichtet. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks reicht der Blick bis zur Küste.
Im Hauptgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zu einer überdachten Veranda, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse. Das Haus ist im klassischen, traditionellen Stil gehalten und verfügt über eine individuelle Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Außerdem gibt es Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird als charmant beschrieben und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das ebene Grundstück mit 890 m2 umfasst einen großen privaten Swimmingpool sowie gepflegte Gärten mit Blumen und Bäumen. Es gibt einen überdachten Stellplatz für 2 Fahrzeuge und ein vollständiges Untergeschoss, das als Abstellfläche genutzt wird. Die Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet. La Paloma liegt zwischen San Luis de Sabinillas und Sotogrande. Sowohl der Yachthafen von Sotogrande als auch der Puerto Deportivo de La Duquesa sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es außerdem Restaurants, Strandbars, Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Schulen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.
Preis im Vergleich
14% unter dem üblichen Preis
Etwa 14% unter dem typischen Preis in Manilva. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.