Erdgeschosswohnung Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·162 m²·76 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Eckwohnung im Erdgeschoss in Los Flamingos bietet Meerblick von einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 162 m2 Wohnfläche und eine 41 m2 große Terrasse. Die Ausrichtung ist nach Süden, mit Blick auf das Meer, die Berge und die Küste. Die Eingangshalle verfügt über einen Einbauschrank und einen Abstellbereich. Das Wohnzimmer umfasst einen Essbereich, einen Lounge-Bereich und einen Kamin. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Frühstücksbereich. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum. Sie ist nur durch digitales Staging teilweise möbliert dargestellt. Die umzäunte Wohnanlage verfügt über gepflegte Gemeinschaftsflächen, 2 Swimmingpools, davon einer im Winter beheizt, sowie einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Sie befindet sich in Four Seasons im Los Flamingos Golf Resort, nahe der Golfanlage und ihrer gestalteten Umgebung.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.