Panorama-Meerblick-Penthouse-Duplex
3 Schlafzimmer·2 Bäder·168 m²
Über die Immobilie
Dieses Penthouse-Duplex in Doña Julia bietet einen 180°-Panoramablick auf das Meer und ein privates Dachsolarium mit 120 m2. Es handelt sich um ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, 168 m2 bebauter Fläche und 120 m2 Terrassenfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Der durchgehende Grundriss sorgt für Tageslicht in jedem Raum. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage und Einbauschränke. Sie wurde 2017 erbaut und bietet Zugang per Aufzug. Eine Möblierung ist nicht angegeben. Im Außenbereich stehen mehrere Terrassen, ein privates Solarium mit 120 m2 und ein Jacuzzi zur Verfügung. Außerdem gehören ein privater Garagenstellplatz und ein großer Abstellraum im Untergeschoss dazu. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Wohnanlage Doña Julia Golf. An klaren Tagen sind von hier aus Gibraltar und die Küste Marokkos sichtbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.