Renovierte Maisonettewohnung Im Erdgeschoss
4 Schlafzimmer·4 Bäder·574 m²
Über die Immobilie
Diese renovierte Maisonettewohnung im Erdgeschoss befindet sich in Hacienda de Valderrama, Sotogrande Alto, direkt am Valderrama Golf Course. Sie bietet Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld in einer geschlossenen Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die bebaute Fläche beträgt 574 m2, die Terrasse ist 91 m2 groß. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Blick auf den Garten.
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Sie verfügt über großzügige Innenräume, große Glastüren, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Designerküche, einen separaten Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, Klimaanlage, einen Kamin, elektrische Rollläden, Aufzugzugang und eine Alarmanlage.
Im Außenbereich gibt es private Terrassen, einen angelegten Garten, überdachte Sitzbereiche und einen Grillbereich. Die Wohnanlage bietet gepflegte Gärten, einen großen Gemeinschaftspool, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einen Concierge-Service. Außerdem gehören eine private Garage für bis zu 6 Fahrzeuge und ein Abstellraum zur Immobilie.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Sotogrande Alto, in der Nähe renommierter internationaler Schulen, Golfplätze und der Einrichtungen von Sotogrande.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.