Penthouse-Duplex Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·2 Bäder·111 m²
Über die Immobilie
Dieses brandneue Penthouse-Duplex in Carvajal bietet einen schönen Meerblick und eine bevorzugte Lage in der Nähe des Bahnhofs. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 111 m2 Wohnfläche und 175 m2 Terrassenflächen. Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und hochwertig möbliert. Sie verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, eine vollständig ausgestattete moderne Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftfunktion. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Gästezimmer teilen sich ein Familienbad. Im Außenbereich gibt es eine fast 60 m2 große Terrasse sowie eine fast 120 m2 große private Dachterrasse mit Pergola, Beleuchtung, Jacuzzi und einem Außenküchenbereich. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge und ein privater Abstellraum. Die umzäunte Wohnanlage verfügt über einen beheizten Gemeinschaftspool, einen Jacuzzi, einen Co-Working-Bereich und einen Fitnessraum. Sie liegt 300m vom Bahnhof und 600m vom Strand entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.