Renovierte Wohnung an Der Golden Mile
3 Schlafzimmer·3 Bäder·213 m²
Über die Immobilie
Diese renovierte Wohnung befindet sich an Marbellas Golden Mile, in Marina Puente Romano und in Strandnähe. Sie bietet teilweise Meerblick und gestaltete japanische Gärten.
Es handelt sich um eine Wohnung im mittleren Stockwerk mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, 213 m2 bebauter Fläche und einer 73 m2 großen Terrasse. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Sie bietet teilweise Meerblick und Ausblicke auf die Gärten.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Designerküche verbunden. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage, ein Kamin, elektrische Jalousien und Einbauschränke sind vorhanden. Die Wohnung ist vollständig möbliert und in ausgezeichnetem Zustand.
Die private Terrasse ist groß und eignet sich für die Nutzung von Innen- und Außenbereichen. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein privater Stellplatz in der Garage. Sie befindet sich in einer sicheren, umzäunten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Den Bewohnern stehen ein Tennis- und Padelclub, ein Fitnesscenter, Wellnesseinrichtungen und angelegte Gärten zur Verfügung.
Marina Puente Romano liegt an Marbellas Golden Mile. Restaurants sind zu Fuß erreichbar, außerdem besteht direkter Zugang zum Strand.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Die Goldene Meile ist Marbellas ursprüngliche Prestigeadresse, der Küstenstreifen, der vom Rand der Stadt Marbella in Richtung Puerto Banús verläuft. Mit ikonischen Hotels wie dem Marbella Club und Puente Romano verbindet sie Strandvillen in erster Linie und geschlossene Apartmentanlagen mit gepflegten tropischen Gärten und direktem Strandzugang. Sie bleibt eine der begehrtesten und teuersten Lagen an der gesamten Küste. Das Immobilienangebot reicht von Luxusapartments in etablierten Strandwohnanlagen bis hin zu großzügigen Villen am Hang darüber, wo Sierra Blanca und Nagüeles in Richtung des La Concha-Bergs ansteigen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 118% über dem üblichen Preis
Etwa 118% über dem typischen Preis in The Golden Mile. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.