Nach Westen Ausgerichtete Maisonette-Penthousewohnung
4 Schlafzimmer·3 Bäder·147 m²
Über die Immobilie
Dieses moderne Maisonette-Penthouse befindet sich im Residencial Alamar in Los Alamos und verfügt über eine 58 m2 große Terrasse sowie einen nach Westen ausgerichteten Außenbereich. Es bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 147 m2 Wohnfläche und eine Maisonette-Aufteilung. Auf der Hauptebene befinden sich eine offene Küche und ein helles Wohnzimmer. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein modernes Gästebad. Das Obergeschoss ist einer Master-Suite und einem privaten Wohnzimmer vorbehalten. Die Immobilie verfügt über integrierten Stauraum und Waschmöglichkeiten auf der Terrasse. Sie wird als helles, modernes Zuhause präsentiert; im ursprünglichen Text wird sie außerdem als vollständig von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben beschrieben. Die Lage befindet sich am Los Álamos Strip, in der Nähe des Strandes, der Plaza Mayor, des McArthurGlen Designer Outlet, des Flughafens Málaga und des Stadtzentrums von Málaga.
Objektdetails
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.