Renovierte Villa Mit Meerblick
5 Schlafzimmer·4 Bäder·324 m²·566 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese renovierte freistehende Villa in Riviera del Sol bietet Meerblick und eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 324 m2 Wohnfläche. Die Terrasse ist 0 m2 groß. Auf der Eingangsebene befinden sich 4 helle Schlafzimmer mit Tageslicht und Meerblick. Zwei Gästezimmer teilen sich ein Badezimmer. Zwei Master-Suiten verfügen über eigene Badezimmer und Ankleidebereiche. Eine davon öffnet sich zu einer privaten Terrasse. Auf der unteren Ebene befinden sich 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine voll ausgestattete offene Küche, ein Essbereich und ein gemütlicher TV-Bereich mit Kamin. Doppelt verglaste Fenster und Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht. Die Villa wurde 2025 renoviert und verfügt über hochwertige Oberflächen, italienische Badezimmer und keramische Bodenbeläge. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse, einen Swimmingpool, eine fest installierte Feuerstelle und einen Grillbereich. Zu den Parkmöglichkeiten gehören ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine vollständig geschlossene private Garage. Ein Golfplatz, Tennisclubs, Fitnessstudios, Supermärkte, Restaurants und der Strand sind zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Riviera del Sol ist ein beliebtes Wohngebiet an der Mijas Costa, neben Calahonda, das rund um den Golfplatz Miraflores gebaut wurde und von dem aus der Strand leicht zu erreichen ist. Es ist eine gut etablierte, internationale Gemeinschaft, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen entspannten Lebensstil zwischen Marbella und Fuengirola bietet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Apartments und Stadthäusern, viele mit Gemeinschaftspools und Meer- oder Golfblick, sowie einigen Villen, was es zu einer praktischen Wahl für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen macht.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.