Südorientierte Erdgeschosswohnung
3 Schlafzimmer·3 Bäder·349 m²
Über die Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung in Sotogrande Alto bietet 349 m2 Wohnfläche und eine 67 m2 große Terrasse in Mirador del Golf. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Südausrichtung mit freiem Blick auf die Natur, den Pool und die Gärten.
Der Grundriss ist funktional und hell. Das Wohnzimmer umfasst einen Essbereich und einen Kamin. Die vollständig ausgestattete Siemens-Küche ist mit einem separaten Hauswirtschaftsraum verbunden. Alle 3 Doppelschlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer, Einbauschränke und direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Schüco-Fenster und ein aerothermisches System sorgen für Komfort und Effizienz.
Eine großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, ein zusätzlicher Platz für ein Motorrad oder Fahrräder sowie ein privater Abstellraum von 10 m2. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheit, gepflegte Gärten, einen Außenpool, einen Fitnessraum, einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielbereich und einen Co-Working-Bereich.
Mirador del Golf liegt neben dem Real Club de Golf Valderrama in einer der exklusivsten Gegenden von Sotogrande. Internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist privat und ruhig, mit begrünten Gärten rundherum.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.