Doppelhaushälfte Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·256 m²·471 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Istán bietet Privatsphäre und einen freien Blick auf das Mittelmeer und die Berge. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine bebaute Fläche von 256 m2. Eine Terrassengröße ist nicht angegeben. Das Haus ist hell und großzügig geschnitten. Es ist bezugsfertig. Der Grundriss ermöglicht einen komfortablen Ablauf im Alltag. Die ursprüngliche Beschreibung erwähnt einen modernen Stil und behaglichen Komfort. Ob das Haus möbliert ist, wird nicht angegeben. Im Außenbereich befinden sich ein privater Swimmingpool und ein Jacuzzi. Laut Quelle ist Platz für ein privates Fitnessstudio vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend oberhalb von Los Naranjos de Marbella. Mercadona in Los Naranjos ist 8 Minuten entfernt. Die Strände von Marbella, Golfplätze und Restaurants sind schnell erreichbar. Sie eignet sich für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
Preis im Vergleich
Entspricht dem üblichen Preis
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Istán zwischen 1.300.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.