Strandhaus Mit Touristischer Lizenz
3 Schlafzimmer·2 Bäder·205 m²
Über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Puerto de la Duquesa, in unmittelbarer Nähe zu Stränden, dem Yachthafen und Restaurants. Eine touristische Lizenz ist vorhanden, was eine seltene Besonderheit darstellt.
Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 205 m2 Wohnfläche und 30 m2 Terrasse. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und ist nach Osten ausgerichtet. Das Haus ist derzeit bewohnbar und verfügt über helle Wohnbereiche mit gutem Potenzial.
Im Innenbereich wurde eines der Schlafzimmer derzeit in ein professionelles Tonstudio mit Gesangskabine umgewandelt. Das Haus wird als charmantes andalusisches Strandhaus präsentiert und ist für eine schrittweise Renovierung geeignet. Angaben zur Möblierung liegen derzeit nicht vor.
Im Außenbereich stehen ein Patio und eine Terrasse zur Verfügung, die sich zum Aufenthalt im Freien und für gesellige Anlässe eignen. In der Quelle wird ein großzügiger Patio- und Terrassenbereich von 85 m2 erwähnt. Die Immobilie liegt im zentralen Puerto de la Duquesa, nur wenige Schritte vom Yachthafen, den Stränden, Restaurants und allen Einrichtungen entfernt. Sie eignet sich für Käufer, die ein Haus an der Küste mit Vermietungspotenzial suchen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Preis im Vergleich
51% unter dem üblichen Preis
Etwa 51% unter dem typischen Preis in La Duquesa. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in La Duquesa zwischen 350.000 € und 450.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.