Voll Möblierte Erdgeschosswohnung
3 Schlafzimmer·2 Bäder·135 m²
Über die Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern in Cancelada bietet modernes Wohnen in Oceana Views an der New Golden Mile. Sie verfügt über 2 Badezimmer, eine Wohnfläche von 135 m2 und eine 35 m2 große Terrasse. Der Grundriss ist offen gestaltet und umfasst Wohn-, Ess- und Küchenbereiche. Das Interieur ist markant und hochwertig gestaltet, mit einer monochromen Farbpalette, Wänden mit dunklen Lamellen, maßgefertigten Pendelleuchten und warmen neutralen Farbtönen. Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und wird vollständig mit Designermöbeln möbliert verkauft. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die weiteren Schlafzimmer sind im gleichen klaren Stil gestaltet. Die Wohnung verfügt durchgehend über eine Klimaanlage.
Die überdachte Terrasse blickt auf den Pool und den Garten. Zur Immobilie gehören eine private Tiefgarage und ein 12 m2 großer Abstellraum. Die Gemeinschaftsanlage bietet ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Hammam, einen Innenpool, eine Chill-out-Lounge, ein Restaurant vor Ort sowie einen Außenpool.
Das Dorf Cancelada liegt direkt vor der Haustür. Puerto Banús ist 10 Min. entfernt, Marbella 15 Min. und der Flughafen Málaga 45 Min. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Golfplätzen, Stränden, internationalen Schulen und Beachclubs.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.