Villa Mit Meerblick
5 Schlafzimmer·4 Bäder·530 m²·1139 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Nagüeles bietet einen panoramischen Meerblick und eine ruhige, private Lage. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine Wohnfläche von 530 m². Der Grundriss ist offen gestaltet, mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Hauptetage umfasst einen hellen Wohnbereich mit einer Steinwand und einem Kamin. Der Essbereich bietet Platz für 10 Personen. Die Küche ist in Schwarz und Holz gehalten, mit versteckten Geräten und einer zweiten, verborgen liegenden Küche. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene haben eigene Badezimmer. Die Master-Suite erstreckt sich über die gesamte obere Etage und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Badezimmer und eine private Terrasse. Die untere Etage umfasst eine Gästesuite mit eigener Küche, ein Fitnessstudio und einen klimatisierten Weinkeller. Außerdem sind Solarpaneele, Fußbodenheizung und Parkplätze für mehrere Autos vorhanden. Die Immobilie befindet sich in dem angesehene Nagüeles, umgeben von Terrassen und Gärten rund um einen beheizten Pool.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.