Neubauvilla
4 Schlafzimmer·4 Bäder·300 m²·580 m² grundstück
Über die Immobilie
Neuwertige freistehende Villa in Atalaya an der New Golden Mile mit unverbaubarem Blick und hoher Privatsphäre dank des vorgelagerten geschützten Naturparks. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 300 m2 Wohnfläche, eine 70 m2 große Terrasse und eine Südostausrichtung. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet viel Tageslicht. Sie verfügt über hochwertige Materialien, erstklassige Ausstattungsdetails, Solarpaneele und eine umfassende Hausautomation. Die Immobilie ist fertiggestellt; Angaben zur Möblierung liegen nicht vor. Im Außenbereich befinden sich ein privater Swimmingpool, eine Terrasse und Parkmöglichkeiten innerhalb des Gartenbereichs. Angaben zu den Gemeinschaftseinrichtungen liegen nicht vor. Der Strand ist 8 Minuten entfernt, Puerto Banús 10 Minuten und das Zentrum von Estepona 13 Minuten. Atalaya ist eine gefragte Gegend mit guter Verkehrsanbindung und eignet sich für ruhiges Wohnen in der Nähe wichtiger Ziele.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Atalaya ist ein etabliertes Wohngebiet an der New Golden Mile in Estepona, neben El Paraíso und in der Nähe von San Pedro de Alcántara. Rund um den Golfplatz Atalaya gelegen und mit dem Strand in bequemer Reichweite, ist es eine entspannte, familienfreundliche Gemeinschaft mit einer guten Mischung an Wohnimmobilien. Zum Immobilienangebot gehören Apartments am Golfplatz und mit Garten, Stadthäuser und Villen, die Familien und Käufer von Ferienimmobilien ansprechen, die Wert, Golf und eine Küstenlage zwischen Estepona und Marbella suchen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 43% über dem üblichen Preis
Etwa 43% über dem typischen Preis in Atalaya. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Atalaya zwischen 1.900.000 € und 2.500.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.