Südlich Ausgerichtete Erdgeschosswohnung
3 Schlafzimmer·2 Bäder·124 m²·15 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Higueron und verfügt über eine 100 m2 große Terrasse mit Blick auf eine geschützte Grünzone. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 124 m2 bebaute Fläche. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Sie wurde 2023 gebaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Innenräume sind modern gestaltet und verfügen über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine hochwertige Küche und einen Weinkühlschrank. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; ein maßgefertigtes Möbelpaket ist verfügbar. Die große umlaufende Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen. Im Angebot enthalten sind zwei private Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die Anlage befindet sich in Phase II und grenzt an Spazierwege und Ökozonen. Die Curio Collection by Hilton mit dem Nagomi Spa und dem Sportclub ist bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.