Penthouse-Duplex Mit Panoramablick
2 Schlafzimmer·2 Bäder·75 m²
Über die Immobilie
Dieses zeitgemäße Penthouse-Duplex in Cancelada zeichnet sich durch ein privates Dachsolarium und freie Ausblicke aus. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 75 m2 Wohnfläche und 61 m2 Terrassenfläche. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung bietet Ausblicke über das Guadalmansa-Tal, das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich zur Hauptterrasse. Die Küche verfügt über integrierte Elektrogeräte und Stauraum. Das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke und ein eigenes Bad. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Elektrische Rollläden, Doppelverglasung sowie eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftfunktion sorgen für zusätzlichen Komfort. Möbliert: nicht angegeben. Im Außenbereich gibt es eine 27 m2 große Terrasse und ein 35 m2 großes Dachsolarium. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein privater Abstellraum. Oceana Views ist eine geschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem großen Swimmingpool. Das Dorf Cancelada ist etwa 10 Gehminuten entfernt; die Strände der New Golden Mile erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.