Reihenhaus Im Strandkomplex Mit Meerblick
2 Schlafzimmer·1 Bäder·88 m²
Über die Immobilie
Dieses Eckreihenhaus in Riviera del Sol befindet sich in der zweiten Reihe eines Strandkomplexes und bietet einen Panoramablick auf das Meer. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und hat eine Wohnfläche von 88 m² mit einer zusätzlichen Terrasse von 20 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine nach Süden und Westen ausgerichtete Lage. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche sowie ein Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse mit eingebautem Grill und ein überdachter Eingangsbereich sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss haben die Schlafzimmer Einbauschränke und Zugang zur Terrasse, was einen kontinuierlichen Meerblick garantiert; das Badezimmer bietet Potenzial zur Umwandlung in ein en-suite Badezimmer. Die sichere, geschlossene Wohnanlage umfasst Gemeinschaftsparkplätze, Gärten, zwei Pools und eine Snackbar im Garten sowie direkten Zugang zur Strandpromenade. Praktischerweise ist es nur ein kurzer Fußweg zu Restaurants, Supermärkten und Bars. Die Immobilie wird möbliert gemäß Inventarliste verkauft.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Riviera del Sol ist ein beliebtes Wohngebiet an der Mijas Costa, neben Calahonda, das rund um den Golfplatz Miraflores gebaut wurde und von dem aus der Strand leicht zu erreichen ist. Es ist eine gut etablierte, internationale Gemeinschaft, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen entspannten Lebensstil zwischen Marbella und Fuengirola bietet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Apartments und Stadthäusern, viele mit Gemeinschaftspools und Meer- oder Golfblick, sowie einigen Villen, was es zu einer praktischen Wahl für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen macht.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 20% über dem üblichen Preis
Etwa 20% über dem typischen Preis in Riviera del Sol. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.