Erdgeschosswohnung Mit Privatem Garten
2 Schlafzimmer·2 Bäder·244 m²
Über die Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Lomas del Rey an der Marbella Golden Mile und bietet viel Platz und Privatsphäre. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 244 m2 Wohnfläche und eine 75 m2 große Terrasse. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick auf den Garten und den Terrassenbereich.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Beide Schlafzimmer sind geräumig, und die Hauptsuite bietet hohen Wohnkomfort. Marmorböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte.
Im Außenbereich befinden sich eine 75 m2 große Terrasse und ein privater Garten. Zur Immobilie gehören zwei private Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die geschlossene Wohnanlage bietet gepflegte, ausgewachsene Gartenanlagen, einen großen Gemeinschaftspool sowie eine ruhige und sichere Umgebung. Das Puente Romano Resort, Puerto Banús und die Strände der Golden Mile sind nur wenige Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Die Goldene Meile ist Marbellas ursprüngliche Prestigeadresse, der Küstenstreifen, der vom Rand der Stadt Marbella in Richtung Puerto Banús verläuft. Mit ikonischen Hotels wie dem Marbella Club und Puente Romano verbindet sie Strandvillen in erster Linie und geschlossene Apartmentanlagen mit gepflegten tropischen Gärten und direktem Strandzugang. Sie bleibt eine der begehrtesten und teuersten Lagen an der gesamten Küste. Das Immobilienangebot reicht von Luxusapartments in etablierten Strandwohnanlagen bis hin zu großzügigen Villen am Hang darüber, wo Sierra Blanca und Nagüeles in Richtung des La Concha-Bergs ansteigen.
Preis im Vergleich
50% unter dem üblichen Preis
Etwa 50% unter dem typischen Preis in The Golden Mile. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Erdgeschosswohnung in The Golden Mile zwischen 1.100.000 € und 1.500.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.