Duplex-Penthouse
3 Schlafzimmer·3 Bäder·120 m²
Über die Immobilie
Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in Altos de la Resina, Estepona, in der modernen Wohnanlage Ágora und vermittelt ein helles, offenes Wohngefühl. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 120 m2 bebaute Fläche und 92 m2 Terrassenfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Hauptwohnbereich öffnet sich durch große Schiebetüren zur Terrasse. Die Raumaufteilung eignet sich für den Alltag und für gesellige Anlässe. Die Immobilie wirkt großzügig und ist eng mit dem Außenbereich verbunden. Im Obergeschoss bietet das private Solarium zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Zudem verfügt es über eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Die Gegend gewinnt aufgrund ihrer großzügigen Flächen, der Aussicht und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zunehmend an Aufmerksamkeit. Golfplätze, Strände und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.