Freistehende Villa Mit Infinity-Pool
7 Schlafzimmer·8 Bäder·703 m²·4205 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Puerto Banús, nur 800 Meter vom Yachthafen entfernt. Sie verfügt über ein selten verfügbares Grundstück in bevorzugter Lage von Marbella. Die Immobilie bietet 7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 703 m² bebaute Fläche sowie 483 m² Terrassen und überdachte Veranden. Die Villa ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ausblicke auf La Concha, die Gärten sowie teilweise Meerblick. Im Inneren befinden sich großzügige Empfangsbereiche, ein Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, ein separates Esszimmer und geräumige Sitzbereiche. Die Hauptsuite verfügt über einen Ankleidebereich, ein großes Marmorbad, eine private Terrasse und Panoramablick. Gäste- und Personalunterkünfte bieten zusätzliche Flexibilität. Die Immobilie ist wie beschrieben teilweise möbliert; einige Bereiche, darunter der Fitnessraum, die Sauna und der Jacuzzi-Raum, müssen modernisiert werden. Im Außenbereich gibt es einen Infinity-Pool, einen neuen Paddle-Tennisplatz, eine große Grill- und Unterhaltungsterrasse sowie mehrere Bereiche zum Sonnenbaden und Essen. Außerdem verfügt die Villa über eine Garage und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Puerto Banús ist zu Fuß erreichbar; Strände, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie befinden sich in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.