Duplex-Penthouse Mit Panoramablick Auf Das Meer
4 Schlafzimmer·2 Bäder·159 m²
Über die Immobilie
Dieses Duplex-Penthouse befindet sich im Los Flamingos Golf Resort und bietet einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die Berge. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 159 m2 Wohnfläche und 57 m2 Terrassen. Die Hauptebene umfasst einen hellen Wohnbereich mit Kamin, eine renovierte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und 2 Gästezimmer. Im Obergeschoss verfügt die Master-Suite über eine private Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und ein ensuite Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer und eine private Sauna. Die Immobilie ist im modernen rustikalen Stil gestaltet und wurde mit neuen Türen, Fenstern, Einbauschränken, elektrischen Anlagen, Klimaanlage und einer neuen Küche aufgewertet. Zur Immobilie gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge-Service, tropische Gärten, Wasserspiele, einen Innenhof mit Olivenbaum und 2 Swimmingpools. Sie befindet sich in Benahavís, nur eine kurze Fahrt von Puerto Banús, Marbella und Estepona entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.