Villa Mit Panoramablick Auf Den Golfplatz
4 Schlafzimmer·4 Bäder·490 m²·2210 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese modernisierte freistehende Villa in El Paraíso bietet einen 180-Grad-Blick über den Golfplatz bis zum Mittelmeer und zur nordafrikanischen Küste. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 490 m2 Wohnfläche und eine 93 m2 große Terrasse. Das eingeschossige, nach Süden ausgerichtete Haus bietet freie Ausblicke auf den Golfplatz, das Meer und die Berge. Im Inneren verbindet der offen gestaltete Wohnbereich die Innenräume mit den Gärten und dem Pool. Die Innenräume sind mit belgischem Holzparkett und Split-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die Designer-Küche verfügt über AEG-Geräte, einen amerikanischen Kühlschrank von Samsung, zwei Spülbecken und raumhohe Einbauschränke. Der Gästebereich umfasst 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Master-Suite bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse, angelegte Gärten, einen Pool mit organischer Form, eine Garage für drei Fahrzeuge und einen Abstellraum. Die Immobilie befindet sich in El Paraíso in zweiter Golfplatzreihe und verfügt über eine Dachterrasse sowie ein separates Bürogebäude.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Benahavís ist das exklusive Hinterland der Costa del Sol — eine Berggemeinde hinter Marbella und Estepona, die zum Synonym für abgeschlossene Golfresorts und große private Villen geworden ist. Hier befinden sich einige der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens, darunter La Zagaleta, La Quinta und Los Flamingos, wo Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke einen Aufpreis rechtfertigen. Trotz seines Rufs hat Benahavís auch ein charmantes weiß getünchtes Dorf, das als gastronomische Hauptstadt der Region bekannt ist. Dies ist in erster Linie ein Villenmarkt, obwohl die Golftäler auch hochwertige Apartments und Stadthäuser innerhalb von Resortanlagen bieten. Käufer suchen hier typischerweise nach Platz, Abgeschiedenheit und weitreichenden Meer- oder Bergblicken, während sie nur eine kurze Fahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt bleiben.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 13% über dem üblichen Preis
Etwa 13% über dem typischen Preis in Benahavís. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.