Villa Mit Meerblick
7 Schlafzimmer·9 Bäder·1175 m²·3835 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese moderne, freistehende Villa befindet sich in El Madroñal, innerhalb einer prestigeträchtigen, geschlossenen Wohnanlage oberhalb von Marbella. Sie zeichnet sich durch einen Panoramablick auf die Berge und das Meer sowie durch große Privatsphäre aus. Die Villa verfügt über 7 Schlafzimmer, 9 Badezimmer, eine Baufläche von 1175 m2 und 350 m2 Terrassen. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich im offenen Design. Das Hauptgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, ein elegantes Wohnzimmer, einen formellen Essbereich, eine schicke Designerküche und eine Gästesuite. Große Fensterfronten öffnen sich zu großzügigen Terrassen und einem Infinity-Pool. Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit einem privaten Sitzbereich und einem Badezimmer im Spa-Stil sowie zwei weiteren Schlafzimmer-Suiten. Die untere Ebene umfasst einen privaten Spa, einen beheizten Innenpool, eine Sauna, ein Hammam, ein Fitnessstudio, eine Bar, zwei Gäste-Suiten sowie ein eigenständiges Apartment. El Madroñal bietet 24-Stunden armed security und eine ruhige, naturnahe Umgebung, nur eine kurze Autofahrt von luxuriösen Annehmlichkeiten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.