Westlich Ausgerichtete Erdgeschosswohnung
3 Schlafzimmer·2 Bäder·128 m²
Über die Immobilie
Diese moderne Erdgeschosswohnung in Benahavís bietet eine großzügige Terrasse und freie Ausblicke. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 128 m2 Wohnfläche und eine 89 m2 große Terrasse. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und erhält dadurch viel Tageslicht.
Der Innenbereich ist großzügig und hell gestaltet. Das Wohnzimmer ist geräumig, und die Küche ist mit Neff-Geräten vollständig ausgestattet. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer. Ägyptischer Marmorboden ist in der gesamten Wohnung verlegt. Außerdem gibt es eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft sowie einer unabhängigen Steuerung in jedem Raum. Zur Ausstattung gehören auch elektrische Rollläden, Einbauschränke, Rauch- und Wassersensoren, eine Alarmanlage und ein Safe. Das Hauptbad verfügt über eine separate Dusche und eine Jacuzzi-Badewanne. Die Wohnung ist möbliert.
Die Terrasse ist mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Hauptschlafzimmer verbunden. Die Immobilie befindet sich in einer gesicherten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna, ein Türkisches Bad, ein Jacuzzi, ein Fitnessstudio, 2 Außenpools und minimalistische Gärten.
Die AP-7 und die A-7 sind schnell erreichbar. Puerto Banús und Benahavís liegen weniger als 10 Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Benahavís ist das exklusive Hinterland der Costa del Sol — eine Berggemeinde hinter Marbella und Estepona, die zum Synonym für abgeschlossene Golfresorts und große private Villen geworden ist. Hier befinden sich einige der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens, darunter La Zagaleta, La Quinta und Los Flamingos, wo Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke einen Aufpreis rechtfertigen. Trotz seines Rufs hat Benahavís auch ein charmantes weiß getünchtes Dorf, das als gastronomische Hauptstadt der Region bekannt ist. Dies ist in erster Linie ein Villenmarkt, obwohl die Golftäler auch hochwertige Apartments und Stadthäuser innerhalb von Resortanlagen bieten. Käufer suchen hier typischerweise nach Platz, Abgeschiedenheit und weitreichenden Meer- oder Bergblicken, während sie nur eine kurze Fahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt bleiben.
Preis im Vergleich
Entspricht dem üblichen Preis
Der Preis entspricht dem typischen Preis in Benahavís.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Erdgeschosswohnung in Benahavís zwischen 700.000 € und 900.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.