Duplex-Penthouse Direkt Am Strand
3 Schlafzimmer·3 Bäder·173 m²
Über die Immobilie
Dieses Duplex-Penthouse direkt am Strand in Marbesa befindet sich in Playa Real und bietet direkten Zugang zu einem ruhigen Strand. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 173 m2 bebaute Fläche und 35 m2 Terrassenfläche. Die Ausrichtung ist Süd bis Südwest, mit Blick auf das Meer, den Strand, die Umgebung, den Garten und den Pool. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, ein Solarium, ein Aufzug, Einbauschränke, die Nähe zu Verkehrsmitteln, ein Abstellraum, ein en-suite Badezimmer, Marmorböden und Doppelverglasung. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, und die Küche ist komplett ausgestattet. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und begrünte Gemeinschaftsgartenflächen. Der Stellplatz befindet sich unterirdisch und ist als Garage, überdacht und privat ausgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug von der privaten Tiefgarage. Marbesa liegt direkt am Strand und in Strandnähe, in der Nähe von Geschäften, dem Meer und Schulen. Chiringuitos sind zu Fuß erreichbar, und der Hafen sowie die Strände von Cabo Pino befinden sich in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.