Reihenhaus in Erster Golfreihe
4 Schlafzimmer·3 Bäder·175 m²
Über die Immobilie
Dieses Reihenhaus befindet sich in Riviera del Sol, Mijas Costa, in erster Golfreihe mit Meerblick. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 175 m2 bebaute Fläche und 70 m2 Terrasse. Die Südostausrichtung sorgt für gutes Licht und einen offenen Ausblick. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Apartment, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und wird vollständig möbliert verkauft. Die Küche ist komplett ausgestattet. Marmorböden, Klimaanlage, Doppelverglasung, Einbauschränke, Alarmanlage, gesicherter Eingang, Sicherheitsrollläden und ein Smart-Home-System sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich gibt es eine private Terrasse, eine überdachte Terrasse, eine nicht überdachte Terrasse, einen Balkon, ein Solarium, einen privaten Garten und einen beheizten Pool. Das Parken erfolgt in einer privaten Garage mit 3 Stellplätzen; außerdem gibt es einen Abstellraum. Die abgeschlossene Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Golfplatz, Meer, Strand, Geschäfte, Schulen und ein Kinderspielplatz befinden sich in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Riviera del Sol ist ein beliebtes Wohngebiet an der Mijas Costa, neben Calahonda, das rund um den Golfplatz Miraflores gebaut wurde und von dem aus der Strand leicht zu erreichen ist. Es ist eine gut etablierte, internationale Gemeinschaft, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen entspannten Lebensstil zwischen Marbella und Fuengirola bietet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Apartments und Stadthäusern, viele mit Gemeinschaftspools und Meer- oder Golfblick, sowie einigen Villen, was es zu einer praktischen Wahl für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen macht.
Preis im Vergleich
25% unter dem üblichen Preis
Etwa 25% unter dem typischen Preis in Riviera del Sol. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.