Renoviertes Apartment Mit Blick Auf Den Yachthafen
2 Schlafzimmer·2 Bäder·81 m²
Über die Immobilie
Dieses sorgfältig renovierte Apartment befindet sich im Herzen von Puerto Banús und bietet einfachen Zugang zum Yachthafen und zum Mittelmeer. Es liegt im mittleren Stockwerk und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 81 m2 Wohnfläche und keine Terrasse. Die Wohnung bietet einen offenen Grundriss, eine vollständig ausgestattete Küche, hochwertige Glastüren und viel natürliches Licht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Meerblick. Das zweite Schlafzimmer hat Zugang zu einem separaten Badezimmer, außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist klimatisiert und vollständig möbliert. Es gibt keinen privaten Pool, Garten oder Stellplatz, jedoch gute Parkmöglichkeiten an der Straße und eine sichere, abgeschlossene Wohnanlage. Supermärkte, Luxus-Boutiquen, Restaurants, Banken, Beachclubs, Cafés und die Promenade sind zu Fuß erreichbar. Das Puente Romano Resort ist 5 Autominuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 47% über dem üblichen Preis
Etwa 47% über dem typischen Preis in Puerto Banús. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie mit dem Makler eine Video- oder persönliche Besichtigung wünschen.
Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Wohnung in Puerto Banús zwischen 800.000 € und 1.100.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Unverbindlich. Alexandra Marcinkowska antwortet Ihnen direkt. Wir verkaufen Ihre Daten niemals.
Mit dem Absenden stimmen Sie den Nutzungsbedingungen und der Datenschutzerklärung zu.
Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
Laufende Kosten
Kaufratgeber
Alles für Sie erledigt, kostenlos für Käufer
Die wichtigsten Antworten auf Fragen internationaler Käufer, bevor Sie sich entscheiden. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.