Apartment Mit Panoramablick Aufs Meer
3 Schlafzimmer·3 Bäder·145 m²·30 m² grundstück
Über die Immobilie
Designerwohnung im mittleren Stockwerk in Palo Alto, Ojén, mit Panoramablick aufs Meer und einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Sie liegt nur wenige Minuten von Marbella entfernt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 145 m2 bebaute Fläche und eine 63 m2 große Terrasse. Sie befindet sich auf einer mittleren Etage und bietet Ausblicke auf das Meer, Gibraltar und die afrikanische Küste.
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist durch raumhohe Fenster mit der Terrasse verbunden. Die Immobilie verfügt über eine Master-Suite mit Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine moderne, in den Wohnbereich integrierte Küche. Die Innenräume sind in einer warmen, natürlichen Farbpalette mit strukturierten Wänden, Elementen aus Eichenholz und Steindetails gestaltet. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage und Hausautomation; Möblierung: keine Angabe.
Die Terrasse ist großzügig und bietet freien Blick auf die Umgebung. Zur Immobilie gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Palo Alto ist eine bewachte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Innenpool, Fitnessstudio, Fitnessraum, Sauna, Hammam, Whirlpool, Ruhebereichen, Aussichtsterrasse, Tennisplatz, Co-Working-Bereich und Gemeinschaftsgärten. Die Anlage liegt in den grünen Hügeln von Ojén, 10 Minuten von den Stränden und 35 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Preis im Vergleich
Entspricht dem üblichen Preis
Der Preis entspricht dem typischen Preis in Ojén.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.