Reihenhaus Mit Panoramablick
3 Schlafzimmer·2 Bäder·264 m²
Über die Immobilie
Reihenhaus in Puerto de la Duquesa mit schönem Ausblick und großem Solarium. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dieses Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern verfügt über 264 m2 Wohnfläche und 89 m2 Terrassenfläche. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Solarium und Keller. Das Solarium bietet Panoramablick, und die Immobilie ist auf eine unverbaute Aussicht ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Wohn-Esszimmer mit Kamin. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 voll ausgestattete Badezimmer, davon 1 en suite. Die Immobilie ist unmöbliert; die Fotos mit Möbeln und Renovierungen wurden künstlich erstellt. Im Außenbereich gibt es einen Vorgarten, eine große Terrasse sowie eine geräumige Garage für 2 Autos und 2 zusätzliche gemeinschaftliche Stellplätze. Der Keller verfügt über 2 geräumige Räume, die als Fitnessraum, Kino, Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in Puerto de la Duquesa, 2.1 km vom Strand und Jachthafen sowie 400 m vom Golfplatz entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Preis im Vergleich
65% unter dem üblichen Preis
Etwa 65% unter dem typischen Preis in La Duquesa. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Reihenhaus in La Duquesa zwischen 325.000 € und 425.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.