Freistehende Villa Mit Privatem Aufzug
5 Schlafzimmer·7 Bäder·465 m²·1102 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese moderne freistehende Villa befindet sich in Nagüeles an der Golden Mile von Marbella und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen privaten Aufzug. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 465 m2 bebaute Fläche und 250 m2 Terrassen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch den Aufzug miteinander verbunden sind, und bietet offene Räume mit bodentiefen Fenstern. Zur Ausstattung gehören eine vollständig ausgestattete Designerküche, Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Zentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die Immobilie wird vollständig möbliert und dekoriert übergeben. Im Außenbereich gibt es offene Terrassen, angelegte Gärten, einen privaten Swimmingpool und eine private Tiefgarage. Sie ist Teil einer exklusiven Boutique-Anlage mit nur zwei unabhängigen Villen. Nagüeles ist eine der exklusivsten und etabliertesten Gegenden von Marbella, nur wenige Minuten von Puente Romano, Marbella Club, Stränden, Restaurants, internationalen Schulen und hochwertigen Supermärkten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 11% über dem üblichen Preis
Etwa 11% über dem typischen Preis in Nagüeles. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.