Freistehende Villa Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·197 m²
Über die Immobilie
Diese moderne freistehende Villa liegt etwas außerhalb von Nerja und bietet von ihrer erhöhten Lage aus Meer- und Bergblick. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 197 m2 Wohnfläche und eine 20 m2 große Terrasse. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und bietet offene, lichtdurchflutete Räume. Die Ausrichtung ist nicht angegeben.
Der Hauptwohnbereich verfügt über einen offenen Grundriss mit Wohnbereich, Essbereich und vollständig ausgestatteter Küche. Die Innenräume sind auf den Alltag und auf Gästeempfang ausgelegt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der derzeit als Kino- und Spielzimmer genutzt wird, sowie ein Duschbad. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Große Türen führen auf großzügige Terrassen und eine Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören ein privater Swimmingpool und 2 private Stellplätze. Die Villa verfügt außerdem über eine gültige touristische Lizenz. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwas außerhalb von Nerja. Die erhöhte Lage eignet sich für entspannte Stunden im Freien und den Blick auf den Sonnenuntergang.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nerja bildet den östlichen Anker der Costa del Sol, der Axarquía, mit einem ganz anderen Charakter als die westlichen Ferienorte: weiß getünchte Straßen, dramatische Klippen und Buchten sowie der berühmte Aussichtspunkt Balcón de Europa über dem Meer. Seit langem ist der Ort bei Käufern beliebt, die eine authentisch spanische Küstenstadt suchen, die sich einer übermäßigen Hochhausbebauung widersetzt hat. Das Immobilienangebot reicht von Stadthäusern und Apartments in und um die Altstadt bis hin zu Villen mit Meerblick in den umliegenden Hügeln und entlang der Küste in Richtung Maro. Die Preise sind in der Regel niedriger als an der westlichen Küste, und die Gegend spricht besonders diejenigen an, die Charme, Landschaft und ein ruhigeres Tempo innerhalb einer Stunde von Málaga suchen.
Preis im Vergleich
Entspricht dem üblichen Preis
Der Preis entspricht dem typischen Preis in Nerja.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Nerja zwischen 700.000 € und 900.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.