Erdgeschosswohnung Mit Privatem Garten
3 Schlafzimmer·2 Bäder·109 m²
Über die Immobilie
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in Paraiso Pueblo, Benahavís, und verfügt über einen großen privaten Garten sowie einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 109 m2 Wohnfläche und eine 27 m2 große Terrasse. Küche und Wohnzimmer gehen ineinander über. Die Küche verfügt über dekorative Fliesen, integrierte Elektrogeräte und eine Kücheninsel. Im gesamten Wohnbereich sind Marmorböden verlegt. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche aus Glas ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand; eine Möblierung wird nicht angegeben. Eine verglaste Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Aufenthaltsraum. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Abstellraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage bietet Grünflächen, sechs Außenpools, einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum, ein Spa, ein Clubhaus mit Restaurant/Bar, einen kleinen Laden und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Golfplätze, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Benahavís ist das exklusive Hinterland der Costa del Sol — eine Berggemeinde hinter Marbella und Estepona, die zum Synonym für abgeschlossene Golfresorts und große private Villen geworden ist. Hier befinden sich einige der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens, darunter La Zagaleta, La Quinta und Los Flamingos, wo Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke einen Aufpreis rechtfertigen. Trotz seines Rufs hat Benahavís auch ein charmantes weiß getünchtes Dorf, das als gastronomische Hauptstadt der Region bekannt ist. Dies ist in erster Linie ein Villenmarkt, obwohl die Golftäler auch hochwertige Apartments und Stadthäuser innerhalb von Resortanlagen bieten. Käufer suchen hier typischerweise nach Platz, Abgeschiedenheit und weitreichenden Meer- oder Bergblicken, während sie nur eine kurze Fahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt bleiben.
Preis im Vergleich
27% unter dem üblichen Preis
Etwa 27% unter dem typischen Preis in Benahavís. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.