Penthouse Mit Umlaufender Terrasse
4 Schlafzimmer·3 Bäder·290 m²
Über die Immobilie
Exklusives Penthouse in Teatinos, Málaga, mit umlaufender Terrasse und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 290 m2 bebaute Fläche und 140 m2 Terrassenfläche. Die Immobilie ist nach West-Südwesten ausgerichtet und bietet freie Ausblicke. Alle Räume liegen nach außen und öffnen sich direkt zur Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein separates Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, 4 Doppelzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer und 1 Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie wurde 2020 erbaut und befindet sich in einer modernen Wohnanlage. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool auf dem Dach, ein großes Solarium, einen Kinderspielplatz und Freizeitbereiche. Die Metro, der Universitätscampus, Krankenhäuser, Schulen, Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.