Panorama Blick Freistehende Villa
5 Schlafzimmer·5 Bäder·715 m²·5000 m² grundstück
Über die Immobilie
Eine 5-Schlafzimmer-Freistehende Villa in El Madroñal, Benahavís, mit Panoramablick und einer großzügigen Terrasse von 453 m². Die Villa bietet 5 Badezimmer, 715 m² gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bibliothek sowie ein Gästezimmer mit Bad. Das Erdgeschoss umfasst formelle und informelle Wohnbereiche, ein Esszimmer, eine Küche, einen Weinkeller und eine Gäste-Suite. Die untere Ebene beinhaltet eine Garage und ein Home Office. Die Immobilie ist teilintegriert in den Berg, mit Fußbodenheizung und einem Smart-Home-System. Sie verfügt über einen beheizten Meerwasser-Infinitypool und ein voll ausgestattetes Außengym. Die Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit bewaffneter Sicherheit, und El Madroñal ist ruhig und etabliert, in der Nähe von Marbella.
Objektdetails
Ausstattung
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.